什么样的房子不能购买？小产权房、抵押房、联合开发房等需谨慎选

一、小产权房

小产权房虽然价格便宜，但国家已经出台相关法律法规，严禁小产权房交易。而且小产权房存在不规范性，购买可能造成损失，因此需要谨慎选择。

二、抵押房

一些售房者将房产抵押给银行后，隐瞒抵押事实低价出售房屋，购买这样的房子可能导致产权问题。购房者应在购买前查询房屋权属、抵押情况等相关信息。

三、联合开发房

联合开发房是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，但按国家规定，这类房不得作为商品房出售。购买这样的房子可能会遇到房地产权证等问题。

四、逃债房

一些售房者因债务问题选择出售房屋后逃离，购买这样的房子可能会被债主追债。购房前应核查售房者的身份和债务情况，避免后续麻烦。

五、黑房

黑房采光不好，需要长时间使用照明，对身体健康不利，居住成本也会增加。购房时不要贪图便宜而购买黑房，影响生活质量。

购房注意事项

1、回避问题开发商的期房：选择品牌开发商，确保安全性。

2、警惕内部价、关系价：提高警惕，注意价格是否合理。

3、买二手房要敢于砍价：了解基本房价后，敢于砍价，促使房东降价。

以上是关于不能购买的房子以及购房注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。