满五不唯一房屋交易税费由谁承担？

一、满五不唯一房屋交易税费的承担方式

满五不唯一的房屋交易中，卖方需要缴纳个人所得税，买方需要缴纳契税。具体的税费计算方式根据房屋面积、交易价格等因素有所不同。

1. 增值税及附加

满两年的普通住宅免征增值税及附加，满两年的非普通住宅差额为5%，不满两年则需缴纳全额的5%。

2. 个人所得税

满五唯一的房屋交易免征个人所得税，其他情况下差额为20%或者房价的1%。

3. 契税

首次购房90平方米以下按1%缴纳契税，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。

二、如果没有特别约定，税费的承担

如果房屋交易双方在合同中没有特别约定满五不唯一房屋的税费承担，那么税费的承担应按照相关法律规定进行。

三、满五不唯一的房子是否可以购买

满五不唯一的房子是可以购买的。满五不唯一主要涉及房产交易中的税费问题。具体来说，满五不唯一指的是个人购买住房满五年以上，但该住房不是家庭在省市内的唯一住房。在这种情况下，虽然可以免去增值税，但个人所得税部分需要根据具体情况来分析。

以北京为例，如果房产原值明确且票据齐全，个人所得税可以按照(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)*20%的方式计算。如果房产原值不明确或票据不完整，地方政府可能会按照住房转让收入的1%-3%来征收个人所得税。

因此，如果房产的原值较高且房价处于下行区间，出售价和购入价上涨不大甚至偏低时，个人所得税的影响就微乎其微，可以忽视这笔费用。这样的房产无需过度担心满五不唯一对税费的影响，可以购买。