卖二手房定价需遵循规定

卖二手房不可以自己随便定价。首先，二手房的定价涉及到多个方面，包括地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素。这些因素会影响房屋的市场价值，因此在定价时需要综合考虑。

其次，根据相关规定，二手房的价格不能以卖家自己的意愿为准，而是需要接受相关部门的评估和审核。正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准。

最后，房屋的真实售价往往不会和卖家的自估价或中介的估价完全相同。因为在实际交易中，还会受到市场供需关系、买家的购买力、谈判技巧等多种因素的影响。因此，在定价时，卖家需要了解自己的房屋价值，并结合市场情况和自身需求来制定合理的价格。

一、二手房低价买卖是否合法

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件具备行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，二手房低价买卖的当事人具有民事行为能力，是双方自愿买卖的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

二、卖二手房注意事项

1、选取大中介较可靠

虽然二手房市场正在规范发展，但仍存在交易纠纷。因此，卖家应选择大中介公司进行交易，以保证交易的安全性。

2、两种代理方式各有利弊

委托中介销售二手房一般有独家代理方式和一般方式。独家代理合同更能保证交易的安全性，而一般合同则能提供更多的客源，促成早日成交。

3、“跳过”中介有风险

一些卖房者为了省却中介费，会直接与购房者交易，但这不仅违背诚信，还增加了交易的风险，降低了交易的效率。

4、不能签“到手价”

许多客户嫌合同上款项细则繁琐，要求只与公司签一个“到手价”，这样会增加交易的风险，不建议这样做。

卖二手房需要遵循相关规定，不能随意定价。卖家应综合考虑多个因素，接受评估和审核，制定合理的价格。同时，卖家还需注意选择可靠的中介公司，遵守交易注意事项，以确保交易的安全性和顺利进行。