不适合提前还房贷的情况有哪些？

一、贷款利率低

如果办理的是公积金贷款或者已经很大的利率优惠，因为房贷利率本身就很低，此时提前还房贷就不太适合，节省的利息有限。倒不如把资金放在手里，寻求最佳的资金分配方案。

二、等额本金还款时间超1/3

若采取等额本方式还款，一旦还款期限超过1/3时，此时已经归还了一般利息，提前还款的意义不大。一般来说，等额本息20年第5前还比较合适，等额本金30第7年前还款比较合适。

三、等额本息还款已到中期

在采用等额本息还款的情况下，若时间已经到了中期，此时已经还了大部分利息，提前还房贷同样不太适合。一般来说，等额本息20年第6年之前还比较划算，等额本息30年第8年之前还比较划算。

四、收取违约金

提前还房贷时，还需考虑提前还款违约金。若是提前还款违约金很高，则建议暂缓提前还款。比如，若违约金相当于未来一年的利息，那不如晚一年再还贷，虽然产生的费用一致，但资金可以在自己手头多停留一年。

五、有比较好的投资项目

若手头有比较好的投资项目，需要大量的流动资金，此时提前还款肯定不适合。当然，前提是用户具备一定的投资头脑，其投资收益能够跑赢房贷利率。

六、应急储备资金不足

生活中难免会遇到一些紧急情况，保留一些应急资金很有必要。但是，若因为提前还房贷，需要消耗掉应急储备资金，那么就没有必要提前还房贷。毕竟，这个年头找人借钱很难，而向机构借钱的利率很难低于房贷。

七、存在其他高息贷款

若自己名下还存在比房贷利率更高的贷款，此时最佳的选择是偿还高息贷款，这样可以为自身节省更多的利息成本。

八、预期收入下降

若是预计未来的收入下降，那么保持当前的还款计划最为稳妥。若是因为提前还房贷导致经济负担加重，那就得不偿失了。

提前还贷流程有哪些

1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。