房贷利率降了之前贷的会降吗？

一、固定利率贷款

根据合同约定，选择固定利率的贷款在房贷利率下降后不会改变。无论市场上的房贷利率如何变动，您的贷款利率都会维持在合同约定的固定水平。

二、浮动利率贷款

如果您的贷款采用的是浮动利率，尤其是与LPR（贷款市场报价利率）挂钩的浮动利率，当LPR下降时，您的贷款利率理论上是有机会随之下降的。但需要注意的是，房贷的利率调整通常不是即时生效，而是按照合同约定的重新定价周期进行调整。

三、重新定价周期

房贷利率的重新定价周期可能是每年的1月1日或其他特定日期。这意味着即使LPR在年内有所下调，您可能要等到下一个调整日才会享受到利率下降带来的好处。因此，如果您的贷款是浮动利率，并且已经过了重新定价日，那么在接下来的一年中，您的月供将会根据最新的LPR及合同约定的加点数来计算，从而可能会减少。反之，如果还没到调整日，那么当前的月供暂时不会变化。

四、其他影响因素

除了利率调整周期，还有其他因素可能影响您的月供金额。贷款金额的增加、贷款期限的延长或选择特定的还款方式（如等额本息还款法）都可能导致月供的金额保持不变或增加，即使房贷利率下降。

根据贷款时选择的利率类型，房贷利率降低后之前办理的贷款是否会降低取决于固定利率还是浮动利率。固定利率贷款不会受到影响，而浮动利率贷款有可能随之下降。但需要注意的是，房贷利率调整通常不是即时生效，而是按照合同约定的重新定价周期进行调整。因此，在利率调整日之前，月供金额可能不会变化。另外，还需考虑其他因素如贷款金额、期限和还款方式对月供金额的影响。如果有任何疑问，建议主动联系贷款银行以解决问题。