商贷用了两次第三次可以公积金吗

一、商贷用了两次第三次可以公积金吗

商贷用了两次后，第三次购房是否可以使用公积金贷款？公积金贷款并不受商贷办理次数的影响。只要用户的征信报告上没有不良信用记录，有充足的定期还款能力，并且连续缴存公积金的时间达到当地要求（例如连续缴存公积金满6个月以上），公积金账号处于正常缴存状态，基本上就可以办理公积金贷款了。当然，用户也需要注意当地的限购政策。

二、购买第三套房时无法办理公积金贷款

需要注意的是，如果用户已经用公积金贷款买了两套房，那么购买第三套房时就再也无法办理公积金贷款了，因为公积金贷款只可以办理两次。这是由于政策规定所致。

三、购买二套房需要结清之前的公积金贷款

另外，如果用户已经用公积金贷款买了一套房，想要购买二套房时，也暂时无法办理公积金贷款。用户需要先把名下的公积金房贷结清，然后才能申请公积金贷款购买二套房。

四、商业贷款转公积金贷款的划算性

对于购房者来说，是否将商业贷款转为公积金贷款需要根据具体情况来判断。如果购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款可能是比较划算的选择。但如果已经是还款期限的后期，就没有必要再考虑办理商转公了。另外，如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不需要考虑办理商转公。因为商转公一般需要征得原银行同意，并可能需要支付一定金额的罚金，加上办理过程中可能产生的费用，最终可能并不划算。

五、商转公可能增加未来置业压力

对于那些能够承受商贷月供且有可能进行二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。因为商转公后，公积金贷款额度会减少，可能会增加未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。

商贷用了两次后，第三次购房可以使用公积金贷款，但需要注意政策规定和个人情况。对于商业贷款转公积金贷款，需要根据具体情况来判断是否划算。购房者应根据自身情况和未来的置业计划，做出合适的贷款选择。