二手房交税按照评估价还是交易价-如何计算二手房税费

二手房交税是买卖双方在房屋交易过程中需要支付的税费，通常是按照评估价来计算的。评估价是根据市场比较法计算出来的，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

一、二手房税费计算方法

1. 契税：根据房屋类型和购房次数的不同，契税的计算方法也有所不同。普通住宅的契税计算方法为：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%。非普通住宅的契税计算方法为3%，别墅的契税计算方法为4%。

2. 增值税：不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

3. 个人所得税：根据房屋类型和持有时间的不同，个人所得税的计算方法也有所不同。普通住宅2年之内的个人所得税计算方法为：(售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税))×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅的个人所得税计算方法为：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房5年内的个人所得税计算方法为：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4. 其他费用：除了契税、增值税、个人所得税外，还有一些其他费用需要支付。交易手续费按照房屋的面积来征收，一般为4-6元/平方米不等，由交易双方各承担50%。权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

二、具体情况可能有所不同

需要注意的是，具体的税费可能因地区、房屋类型、交易时间等因素而有所不同。因此，在进行二手房交易时，建议咨询当地的税务部门或相关机构以获取准确的信息。他们可以根据具体情况为您提供详细的税费计算方法和标准。

二手房交税通常按照评估价来计算，包括契税、增值税、个人所得税等。在进行二手房交易时，需要根据具体情况咨询当地税务部门或相关机构以获取准确信息。只有了解清楚税费的计算方法和标准，才能在交易过程中避免不必要的麻烦和纠纷。