二手房买卖失败中介费该不该退？

二手房买卖失败中介费该不该退？这是一个备受争议的问题。根据不同的情况，中介费的退还与否有所不同。下面将从三种情况出发，为大家解析这个问题。

一、中介促成买卖合同，但因非中介原因交易失败

如果中介促成了买卖双方签订买卖合同，但最终交易失败是由于非中介的原因，中介有权不退或退少量中介费。这是因为中介已经履行了促成交易的职责，但因其他原因导致交易失败，中介费的退还责任不在中介身上。

二、中介未促成交易，但可收取适当劳务费

如果中介未能促成买卖双方的交易，中介无权收取中介费，但可以收取适当的劳务费。这是因为中介在交易过程中提供了一定的服务，虽然未能成功促成交易，但仍然有权获得一定的报酬。

三、中介促成买卖合同，但因中介原因交易失败

如果中介促成了买卖双方签订买卖合同，但最终交易失败是由于中介的原因，中介须全额退回中介费。这是因为中介在交易过程中出现了问题，导致交易无法完成，责任应该由中介承担。

除了解析中介费退还问题，本文还列举了导致二手房买卖失败的几个常见原因。首先是房子状况不佳，包括外观和内部结构的问题，会影响买家对房子的质量和安全性的评估。其次是位置不佳，交通不便、商业设施不完善等因素会影响买家的购买决策。此外，价格过高、缺乏信息宣传、商家不配合以及市场饱和等因素也会导致买卖双方无法达成交易。

购买二手房需要注意的几个方面也在本文中提到。首先是要注意不仅要看总价还要看单价，要对市场进行全面了解，避免被低总价所迷惑。其次是要注意不仅要看房龄还要看质量，房子的质量不仅与房龄有关，还与其他因素有关。此外，物业服务的质量和物业费的承担情况也需要考虑。最后，要注意不仅要看小区还要看周边，周边的生活环境和配套设施对居住质量有重要影响。

购买二手房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。对于买卖双方签订的合同，中介费的退还与否需要根据具体情况来决定。同时，购买二手房时也需要注意房子的状况、位置、价格、信息宣传、商家配合以及周边环境等因素，以做出明智的选择。