办公积金贷款需去银行办理，申请条件及与商业贷款的区别

一、办公积金贷款需去银行办理

办公积金贷款需要前往银行办理手续。首先，申请人需要到公积金中心申请，经过审批通过后，再到对应的银行办理贷款相关手续。因此，办公积金贷款也需要前往银行办理手续，包括征信和收入方面的审批。

二、办公积金贷款申请条件

1. 具有市区常住户口或有效居住证明。

2. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3. 参加住房公积金制度者申请贷款前需连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月（有些城市规定不少于12个月）。

4. 在市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5. 具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6. 没有未还清的住房公积金贷款。

另外，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7. 未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长，但最大不超过65周岁）。

8. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、办公积金贷款与商业贷款的区别

1. 贷款利率不同：商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上利率为3.25%。

2. 贷款比例不同：同一套房子，商业贷款首套能贷款比例一般为7成，而纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3. 贷款流程不同：申请商业贷款需在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4. 审批时间不同：商业贷款批贷时间约为20个工作日，而公积金贷款约需要40个工作日，商业贷款的审批速度较快。

5. 资金来源不同：商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。

6. 使用人群不同：商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款仅对缴纳公积金的职工开放。

7. 审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

通过以上对办公积金贷款的需去银行办理、申请条件及与商业贷款的区别的介绍，希望能帮助到有需要的读者。办公积金贷款是一种较为便利和优惠的贷款方式，对于符合条件的职工来说，可以更好地满足购房需求。