房贷利息计算方式是复利还是单利？

一、房贷利息计算方式

根据金融实践中的标准，房贷利息是基于剩余本金按月复利计算的。每月的利息是根据当前剩余贷款本金计算得出，下个月由于已偿还了一部分本金，剩余本金减少，计算利息的基础也相应减少。这种机制符合复利的特点，即利滚利。

需要注意的是，在某些特定讨论或简化解释中，房贷利息可能会被非正式地提及为“单利”，这是因为每月利息是基于当期剩余本金单独计算而不直接累加到下期本金中再次计息。但这并不改变其复利的本质。

二、等额本金还款方式

采用等额本金还款方式时，每月的利息会随着本金的减少而减少。等额本金还款方式的特点是借款人每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款在该月产生的利息。由于每月的还款中，本金部分是固定的，而利息部分是根据未还清的贷款本金来计算的，因此随着本金的减少，每月产生的利息也会相应减少。

三、提前还款节省利息

提前还款意味着提前偿还部分或全部的贷款本金，从而减少贷款期限，进而减少总的利息支出。提前还款的金额越大，节省的利息也越多。但需要注意的是，有些银行可能会收取提前还款违约金或手续费，这会影响到节省利息的多少。

房贷利息的计算方式是复利，每月利息根据剩余贷款本金计算得出。采用等额本金还款方式或提前还款都能有效减少房贷的利息支出。但需要注意银行可能会收取提前还款违约金或手续费。