按揭房如何转让？三种方法帮你顺利出售房屋

一、直接还清剩余房贷

如果按揭房剩余贷款金额较少，可以选择直接还清剩余房贷。这样一来，你就可以完全拥有房屋产权，自由地将其出售给任何人。

二、转按揭

转按揭是指将房屋剩余贷款从原贷款银行转移到新的买家。这种方式需要买家接受原贷款银行的政策，并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。在办理转按揭时，你应确保所有文件和手续齐全，并遵循银行的相关规定。

三、赎楼贷

如果前两种方式不可行，可以考虑赎楼贷。赎楼贷是一种在原银行或新的银行申请的贷款，用于还清原贷款。一旦原贷款被还清，你就可以办理过户手续，将房屋出售给买家。但需要注意，不是所有银行都提供赎楼贷业务，可能还需要支付额外的担保费用。

按揭房二次贷款怎么贷

一、准备资料

首先需要准备相关的贷款资料，包括房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明，以及银行要求提供的其他相关资料。

二、提交贷款申请

向银行提出贷款申请，并提交准备好的资料。

三、看房评估

银行会对抵押物进行实地调查和评估。

四、贷款审批

银行会根据申请人提交的资料和房产评估结果进行审核，如果通过，会通知借款人审批结果。

五、签订合同

如果银行同意贷款，会与借款人和担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。同时，卖方需要将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

六、办理相关手续

借款人需要委托银行办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

七、抵押登记

银行取得《土地房屋他权证》后，会进行抵押登记。

八、放款

银行将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账户。

九、按期还款

借款人需要按照合同约定的还款计划按期偿还贷款。