现房能够用公积金贷款吗？公积金贷款购买现房的条件与注意事项

一、现房能够用公积金贷款的条件

现房一般能够用公积金贷款。使用住房公积金贷款购买现房的前提是满足当地住房公积金管理中心规定的条件，这些条件通常包括但不限于：

1、借款人需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

2、连续足额缴存住房公积金达到一定时间，这个时间可能根据不同城市的规定而有所不同，有的地方要求6个月，有的则可能更长。

3、具备有效的购房合同或协议。

4、已按规定支付了购房的首付款。

5、需要提供包括购房合同、全额发票、房屋价值评估报告、借款人及配偶的身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。

需要注意的是，虽然大部分现房支持公积金贷款，但也存在一些特殊情况，比如某些开发商可能因自身原因不接受公积金贷款或与公积金管理中心的合作协议限制，因此在购买前最好与开发商确认是否接受公积金贷款，并向当地住房公积金管理中心咨询最新的贷款政策和流程。

二、现房销售资金是否需要监管

现房销售不需要资金监管。资金监管主要是为了防止开发商挪用资金影响楼栋开发，现房已经建设完成，开发商可以根据施工进度自由提取资金，因此不需要进行资金监管。但需要注意的是，有些期房项目的房子实际上已经建成，但在房管局的记录仍是预售状态，这种情况仍需资金监管。只有当开发商向房管局递交相关材料并改为现售后，才不需要资金监管。

三、现房的物业费缴纳时间

现房的物业费一般从开发商通知的交房日开始计收。具体的时间可能会因地区、物业公司的规定以及购房合同中的条款而有所不同。根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。而在业主与开发商进行交房手续之后，无论业主是否入住，都必须为物业管理公司提供的公共服务付费。

一般来说，物业费的缴纳时间会在购房合同中明确约定，或者由物业公司在交房时通知业主。如果业主暂时不入住，可以与小区物业进行协商，确定物业费的交纳时间或者交纳比例。