逾期办理房产证的时间计算方法及流程详解

一、逾期办理房产证的时间计算方法

根据购房合同中的约定和房屋建设状态，逾期办理房产证的时间计算方法有以下几种情况：

1. 购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限

如果购房合同中明确约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时仍未办理好房产证，诉讼时效将从约定期限截止时开始计算，诉讼时效为三年。

2. 购房合同标的物为未建成房屋

如果购房合同中的标的物为未建成房屋，那么诉讼时效将从房屋交付使用之日起90日开始计算，如果在这90日内仍未办理好房产证，诉讼时效将从90日截止时开始计算，诉讼时效为三年。

3. 购房合同标的物为已竣工房屋

如果购房合同中的标的物为已竣工的房屋，那么诉讼时效将从合同订立之日起90日开始计算，如果在这90日内仍未办理好房产证，诉讼时效将从90日截止时开始计算，诉讼时效为三年。

4. 购房合同未规定取得房产证的时间

如果购房合同中未具体规定取得房产证的时间，那么期房的买房人需要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间起90日内取得房产证，诉讼时效将从90日截止时开始计算，诉讼时效仍为三年。

二、办理房产证的流程

办理房产证的流程一般包括以下几个步骤：

1. 初始登记

购房者在房屋交付之后的30天内，需要到房管局办理初始登记，填写《房屋权登记申请表》并由开发商签字盖章。

2. 拿测绘图(表)

购房者需要提供详细标注面积的测绘表，以确定房产证上的信息。可以向开发商索取测绘表，或者向登记部门申请测绘。

3. 准备申请资料

购房者需要准备购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等资料，并注意复印件需要盖章。

4. 交费用

在提交申请资料之前，购房者需要先缴纳小区公共维修和契税等费用，并保留好缴费凭证。

5. 提交申请

购房者携带缴费凭证和申请资料到房产交易中心提交申请，核查资料的完整性后受理申请。

6. 领取房产证

购房者根据领取通知书上的时间到指定窗口领取房产证，并缴纳印花税、登记费和制作工本费。

通过以上流程，购房者可以顺利办理房产证，确保自己的房产权益。

根据购房合同中的约定和房屋建设状态，逾期办理房产证的时间计算方法有所不同。购房者在办理房产证时，需要按照规定的流程准备好所需资料，并及时缴纳相关费用。通过合理的时间计算和正确的办证流程，购房者可以顺利取得房产证，保障自己的合法权益。