公摊面积主要包括哪些地方

公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、外墙等地方。这些地方是建筑物内部的公共区域，为所有居住者提供必要的服务和便利。

一、大堂、公共门厅

大堂和公共门厅是建筑物内部的主要交通枢纽，连接着各个部分。居住者进出建筑物时，需要经过大堂和公共门厅，因此这些地方通常被纳入公摊面积。这些区域通常会设计得宽敞明亮，以提供舒适的环境。

二、走廊、过道

走廊和过道是连接不同住宅单元的通道，为居住者提供便捷的通行。为了确保居住者的便利，这些通道也被视为公摊面积的一部分。走廊和过道通常会布置照明设施和装饰，以提升居住环境的舒适度。

三、楼梯间、电梯井、电梯机房

楼梯间、电梯井和电梯机房是供所有居住者使用的公共设施。无论居住在哪一层，居住者都需要依赖它们进行上下楼活动。因此，这些空间也是公摊面积的重要组成部分。为了确保安全和便利，这些区域通常会进行定期维护和保养。

四、管道井、水泵房

管道井和水泵房为整栋建筑提供必要的服务，如供水、排水等。这些设施的空间也被纳入公摊面积。为了保障居住者的生活需求，这些设施通常会进行定期检查和维修。

五、消防通道、交(配)电室

消防通道和交(配)电室对于保障居住者的生命财产安全至关重要。因此，它们的空间也被视为公摊面积。为了确保消防通道的畅通和电力设备的正常运行，这些区域通常会进行定期检查和维护。

六、值班警卫室

值班警卫室是保障居住者安全的重要设施。其空间也被纳入公摊面积。为了确保居住者的安全，值班警卫室通常会24小时值班，提供安全服务。

七、外墙

外墙是建筑物的重要组成部分，虽然它不属于任何特定的住宅单元，但它是所有住宅单元共同拥有的。因此，其一半的面积也被视为公摊面积。外墙的保养和装饰是建筑物整体形象的重要组成部分。

公摊面积的分配需要进行测量和计算。首先，需要测量和计算出整个建筑物的共有建筑面积。然后，根据分摊系数和各套房屋的套内建筑面积进行具体分配。分摊后的公摊面积不划分各户摊得面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。