有贷款的房产如何进行继承手续

一、继承条件

有贷款的房产可以按照法定继承或遗嘱继承的方式进行继承。继承人需要满足以下条件：

1. 遗嘱或遗赠要合法有效。

2. 被继承的房产必须是被继承人生前属于个人所有的。

3. 继承人是合法的继承人，即未丧失继承权，也未放弃继承权。

4. 被继承人已经去世，如果是采用法定继承的，其他继承人同意放弃继承权。

根据《民法典》的规定，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

二、继承手续

房产继承的手续一般包括以下步骤：

1. 到被继承房产公证处办理房产继承公证。

2. 到房产交易中心办理房产继承手续。

在办理继承公证时，需要准备被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明以及被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

三、注意事项

在继承有贷款的房产时，继承人需要注意以下事项：

1. 继承人需要在办理过户手续后，到银行办理借款人变更。

2. 变更后可以按照合同还款，也可以一次性向银行还清贷款后，注销抵押登记。

继承有贷款的房产需要按照相关法律法规和程序办理手续，确保继承的合法性和顺利性。