办房产证能否写孩子的名字？注意事项一览

一、办理房产证的注意事项

办理房产证时可以写孩子的名字，但需要注意购房合同上是否有孩子的名字。房产证的名字是依照购房合同上的名字来确定的，如果合同上没有小孩的名字，就不能在办理房产证时将小孩的名字加上。因此，在购房签约时如果考虑要写小孩的名字，最好直接将小孩的名字写在购房合同上。

另外，需要注意的是，贷款买房的情况下无法写孩子的名字。贷款买房的购房者需要先还清贷款，然后再进行过户手续。因此，在贷款买房的情况下，不需要考虑写孩子的名字。

二、房产证的作用

房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办理好房产证的房产无法进行买卖交易。任何房产交易行为的第一步就是验证房产证的真实和有效性，可以说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

没有办理好房产证的房产也无法进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签订了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

此外，在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，也无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证而存在这些问题。在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

在土地使用权期限到期时，也无法对继续使用该土地进行申请。因此，办理房产证对于购房者来说非常重要，可以确保自己的房产权益得到法律保护。

办理房产证时可以写孩子的名字，但需注意购房合同上是否有孩子的名字。贷款买房的情况下无法写孩子名字，只能还清贷款后再过户。房产证的作用包括房产交易、转让、继承等，没有房产证的房产无法进行相关交易和行为。购房者应该重视办理房产证的重要性，确保自己的房产权益得到法律保护。