安置房满五年能卖吗？了解安置房与商品房的区别

一、安置房质量较低

安置房建设利润被限制，导致建筑商可能会偷工减料以增加利润。加上监管不力，安置房的质量普遍不如商品房。

二、安置房产权不完全

很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房具有完全产权，包括房屋所有权和土地使用权。因此，安置房在交易时可能需要补缴土地出让金。

三、安置房交易时间受限

很多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房只要是已经办理过登记的现房，就可以进行交易。

四、安置房产权登记的影响

拆迁安置房屋的土地是划拨的，与正常商品房有所区别。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。

五、安置房使用用途受限

安置房是用于拆迁安置户居住使用的，交易受到当地政府相关政策的约束，与一般的商品房交易有很大不同。

六、安置房权利较为不全面

相比商品房，安置房的买受人享有的权利较为有限，不能完全占有、使用、收益、处分。而商品房的买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。

安置房与商品房存在着质量、产权、交易时间、使用用途、权利等方面的区别。购买安置房时，需要了解这些区别，以便做出明智的决策。