房贷还清后如何解除抵押？解押手续需要注意哪些问题？

一、房贷还清后需要申请解押

房贷还清后，并不会自动解除抵押。购房者需要向银行申请解押，银行才会将抵押向不动产登记中心申请解押登记。只有在房屋抵押登记解除后，购房者才能取得完全的产权。

二、解押手续需要注意的问题

1. 房产解押需要及时取回房产证。解除抵押就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主需要带上银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需支付任何费用。

2. 抵押贷款的房主已经拿到房产证，也需要到房管局办理解除抵押手续。如果是使用公积金贷款的，则需要在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3. 如果贷款者提前还贷，可以从保险公司退还一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还可以退还其余15年的保险费。

三、办理房贷解押的手续

1. 用户还完全部的房贷后，需要带上个人身份证件原件及复印件、房贷合同等，先去银行拿到房贷结清证明、他项权证等资料，然后带上银行所提供的资料，去个人所在地的房产交易中心办理注销手续。这一步通常指的是用户的房子可以解除抵押了，用户可以在房屋解押后办理产权过户，只有过户后，用户才真正拥有该房子。

2. 如果用户还完房贷后一直没有时间去银行办理相关手续，可以委托他人代替去银行拿房贷结清的证明、他项权证。

房贷还清后并不会自动解除抵押，购房者需要主动向银行申请解押，并按照相关流程办理解除抵押手续。只有在房屋抵押登记解除后，购房者才能取得完全的产权。