契税与房产税的区别及计算方法

契税与房产税是两种不同的税收方式，下面将分别介绍它们的区别。

一、契税与房产税的区别

1. 征税对象不同

契税是在不动产（土地、房屋）权属发生转移时征收的税收，向承受转移的权属人征收。而房产税是针对房产所有人征收的税收。

2. 缴纳范围不同

契税的征收范围较广，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税的缴纳义务。而房产税主要限于城镇的经营性房屋，不包括农村。

3. 计税方法不同

契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。而房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

4. 税率不同

契税一般实行3%~5%的幅度比例税率。而房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定。

5. 缴纳时间不同

契税是在房屋买卖时一次性征收的。而房产税是按年度征收的。

6. 用途不同

房产税的主要用途是用于地方政府的财政支出，如教育、医疗、环保等。而契税则是用于国家财政支出，如基础设施建设、社会保障等。

二、契税的计算方法

1. 首次购买普通住宅的居民

如果房屋面积在90平方米以下，契税按房屋转让价的1%征收；如果房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。

2. 二次购房者

如果房屋面积在90平方米以下，契税按1%征收；若面积在90平方米以上，契税按2%征收。

3. 三次及以上的购房者

不论房屋面积大小，契税统一按3%征收。

4. 非普通住宅或高档房产

如别墅、商铺、写字楼等，契税的税率通常会更高，通常是按4%征收。

需要注意的是，这些税率可能因地区而异，特别是在一些地区，对于首次购房的居民可能会有更多的优惠。

契税与房产税在征税对象、缴纳范围、计税方法、税率、缴纳时间和用途等方面存在明显的差异。了解契税的计算方法对购房者来说也是非常重要的。