法拍房优先购买权人是否需要全款支付？

一、优先购买权人的支付方式

根据竞拍的规定，优先购买权人可以选择全款支付或分期付款。全款支付即一次性支付房款，而分期付款则需要在竞拍成功后的一定时间内支付首付款，并可能需要提供担保。需要注意的是，选择分期付款的竞拍人通常需要支付较高的利息。

二、购买需要注意的事项

1. 查清房屋属性：在竞拍前，需要仔细了解的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。如果土地为划拨属性，可能需要补缴土地出让金，建议提前咨询当地不动产登记中心了解相关信息。

2. 产权是否涉及二次过户：如果房屋已经过2次交易，可能需要承担两次过户的税费总和。

3. 物业费、水电费是否缴清：竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了支付房款外，还需要承担原业主拖欠的物业费、水电费等费用。

4. 了解拍卖原因：通常是因为债务人无法偿还债务而被拍卖，但如果债务人存在恶性债务或非自愿拍卖等情况，购买者在入住后可能会面临追债、骚扰等麻烦。

三、购买需要支付的税费

1. 契税：买方需要承担的税费，具体比例根据地方政策、房屋面积和持有住房套数等因素有所不同，一般在1%至3%之间。

2. 印花税：针对合同或具有合同性质的凭证征收的税费，买卖双方各自缴纳房价款的0.05%。

3. 个人所得税：如果原房主是个人且不满足特定条件（如满五唯一），可能需要缴纳个人所得税，具体比例根据房屋面积和当地政策有所不同。

4. 增值税及附加：如果原房主是个人且房产证未满两年，可能需要缴纳增值税及其附加税费，如营业税、城建税和教育费附加税。

5. 土地增值税：如果原房主是企业，可能需要缴纳土地增值税。

购买时，除了要注意支付的税费外，还需了解房屋属性和拍卖原因，以避免后续的麻烦和纠纷。建议购买者在竞拍前进行充分的调查和咨询，确保自己的权益得到保障。