卖二手房注意事项

卖二手房注意事项：
①要先核对卖方的身份
要看看卖方究竟是不是房屋的真正所有人，不仅要看房屋所有权证，还要看土地证与契证及身份证，这些证件上的人是否是一致的。如果卖方是无民事行为能力人，买方与他签订的购房合同，也是属于无效合同。
②要核实房屋权属
要看房屋的产权有无争议。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。在必要的亲故抗下，可以去房管局了解信息。
③要注意房屋的共有人
若该房屋存有共有人，卖房时，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必须在买卖合同上签字。注意核对签字人的真实身份，必须是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后买的房子，但只写了一方的名字，在卖房时，夫妻双方均在合同上签字才可交易。