借名买房的风险及注意事项，政策房的借名购买风险

一、政策房的借名购买风险

政策房的借名购买存在举报等风险，实际产权人可能面临被举报的风险。此外，如果名义产权人反悔，出资人可能无法取得房屋产权。因此，对于政策房的借名购买，购房者需要谨慎考虑。

二、普通房的借名购买风险

普通房的借名购买同样存在风险。实际产权人面临名义产权人反悔的风险，而且在名义产权人领取房产证后至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人存在债务或离婚纠纷，房产可能被查封或拍卖。此外，即使名义产权人没有违约行为，将房屋转移登记到真正产权人名下也需要支付相应的税费。

三、借名买房的注意事项

1. 签订书面协议：无论与对方是熟人关系还是陌生人，都应该签订书面协议，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。

2. 合理化借名理由：如果没有书面协议，需要提出合理的借名理由，例如社保不满一年不具备购房条件等。

3. 保留出资证据：出资人应保留付款凭证、每月还款记录等证据，证明其对购房交易的掌控。

4. 实际控制房屋：实际控制房屋可以影响法官对借名关系存在与否的判断，例如保管产权证原件、居住或出租房屋等。

5. 证明借名买房的必要性：如果没有书面协议，需要向法庭说明并举证借名买房的必要性，如政策性房屋的购买资格、外地户口等。

6. 证明付款情况：证明所有的购房款项由自己支付，包括首付款和贷款。

7. 证明房屋占有使用情况：证明房屋由自己占有、使用和收益。

8. 保管房屋相关文件：保管房屋的票据、房本以及相关费用凭证，证明自己是房屋的实际权利人。

通过以上注意事项，购房者可以在借名买房时降低风险，保障自己的权益。但借名买房并不被推荐，购房者应该选择合法合规的购房方式，以避免潜在的风险。