商铺出租和转让的区别及步骤

一、租赁期限的区别

商铺出租通常签订短期或长期租赁合同，而商铺转让则是签订买卖合同。租赁合同可以是一年或更短的时间，而买卖合同则是转让商铺的所有权给买方。租赁合同期满后，租金调整由出租人承担，而转让后买方成为商铺新业主，拥有全部权利和义务。

二、权益转让的区别

商铺出租只是将商铺的使用权转让给租客，租客并不拥有商铺的所有权。在约定的租赁期内，租客可以使用商铺并支付租金，但所有权仍归出租人所有。而商铺转让则是买方获得商铺的所有权，可以自由使用、出租或转让商铺，拥有对商铺的全部控制权。

三、责任转移的区别

商铺出租中，出租人负责商铺的维护和管理，包括维修、保养、安全等责任。租客只需支付租金和按约定使用商铺，不承担过多管理责任。而商铺转让中，卖方需保证商铺所有权清晰无纠纷，并提供相关权属证明文件。买方购买商铺后需承担所有责任和管理。

商铺出租或转让的步骤

1、确定转让人身份

首先要确认转让人是否是商铺的产权者，查看相关证件是否齐全，咨询转让价格和租金情况。

2、洽谈转让项目价格

双方可协商商铺租金和转让设备、装修等项目的具体价格。可预付定金以保证优先接手店面的权利。

3、签订合同并支付费用

双方签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，约定权利和义务，并支付转让费用。转让方需协助接手方进行过户变更手续。

4、检查原始合同（如有）

如果店面经营者也是承租人，需查看与产权人签订的原始合同，确认是否有转让或转租权，并签署三方合同。

商铺出租和转让有着不同的方式和步骤，了解这些区别可以帮助租户和买方做出明智的决策。无论是出租还是转让商铺，都需要注意合同的签订和权益的转移，以确保交易的合法性和顺利进行。