法拍房原房主不配合过户怎么办

一、了解法律法规

在面对原房主不配合过户的情况时，首先要了解自己的权利和义务，明确房屋所有权变更需要通过过户程序来完成，并熟悉相关法律规定。只有了解法律法规，才能更好地保护自己的权益。

二、与原房主沟通

尝试与原房主沟通，了解他们不配合过户的原因，并寻求协商解决的可能途径。有时候，原房主可能存在误解或担心，通过沟通可以解开疑惑，达成共识。

三、申请法院强制执行

如果与原房主的沟通无果，可以向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求房主配合过户。胜诉后，如果房主仍不配合过户，可以申请强制执行。法院会出具相关证明文件，如《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》等。

过户流程：

1、缴纳定金和签订合同

买受人首先需要支付成交价的一定比例作为定金，并与卖方签订拍卖房产转让合同。

2、支付全部价款并提交必要文件

买受人需要支付剩余的全部价款，并向房产登记机关提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等必要文件。

3、办理过户登记

如果双方自愿履行，需共同到登记机关办理过户登记手续。如果原房主不愿履行，买受人可以由银行向法院提出强制执行申请。

4、等待法院出具相关证明文件

法院会在拍卖成功后的1到2个月内出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》等证明文件。

5、房产解封和解押

在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。

6、缴纳税费

买受人需要缴纳相关税费，包括但不限于房产税、所得税等。

7、完成过户手续

买受人带着前面办理的文件以及法院出具的相关证明文件到房产局办理过户手续。