改善需求者如何选择适合自己的房子

一、明确换房原因

根据个人的换房原因，选择适合自己的房子是改善型需求者在购房时要考虑的首要因素。换房原因可能是家庭成员的增加、收入提高想改善居住环境、或者为孩子换一个离学校更近的小区等。每个人的换房需求都不同，因此需要根据自己的需求来选择合适的房子。

二、考虑换房过渡期

很多改善型购房者都是通过卖掉旧房来换得一部分二次购房的费用。然而，卖房买房很难同步进行，所以在换房的过程中会有一个“过渡期”。建议资金紧张的人可以先将原有住房转手再买新房，筹到钱款后再实现自己的换房计划。而资金宽裕的购房者可以先挑选到合适的房子再卖原有住房。

三、地段、生活配套更加重要

对于改善型购房者来说，选择住房区域要全面考虑自己的经济能力和换房的要求。需要考虑的因素包括房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等。因为改善型购房者需要改变的不仅是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

四、选户型满足生活需求

改善型的房屋应该具备舒适性、功能性、合理性、私密性和美观性等特点。人们购买改善性房屋的原因之一是家庭人员的增加，因此选择户型时要考虑每个阶段的需求都得到满足。例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。

五、物业服务要好

物业是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接相关。可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

六、选择合适的新居住区域

改善型购房者在选择新居住区域时要全面考虑，包括区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况。要根据自己的经济能力和换房的要求来选择合适的区域。

七、处理原有住宅

在实现换房计划之后，需要考虑如何处理原有住宅。可以根据市场情况和未来走势来确定是出售还是出租。如果原有住宅的位置较好，租金价格较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

八、理清交易税费

换房业主在“卖旧买新”升级置业时，需要理清自己作为卖方和买方双重身份时各自需要缴纳的税费。一般来说，二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税。在购买公房和回迁房时，购买方还需要额外缴纳土地出让金。在经济适用房出售时，出售方需要缴纳土地出让金。

九、同步进行买卖

如果想要换房，手头资金不充裕，可以考虑让买卖交易同时进行，以筹到售房款后实现换房计划。建议先选择新房并进行购买前的工作，一旦旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。可以与买家沟通要求延后交房，依靠售房的收入来缴纳买房的首付款，不足的部分可以通过商业贷款或公积金贷款解决。

十、考虑后续生活费用

改善型换房时要考虑到自己的经济实力是否能够承担日后的生活费用、孩子的教育费用以及换房后到工作单位的交通费用的增加等。尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。