买二套房用首套房抵押贷款划算吗？

一、首套房抵押贷款不划算

买二套房使用首套房抵押贷款并不划算，因为抵押贷款的利息成本更高。即便是二套房贷款利率比首套房更高，也不会比抵押贷款的利率高。利息成本的增加会导致房贷不划算。

二、抵押贷款的限制

除了利率以外，抵押贷款的贷款年限和贷款额度都比较少，对于商业贷款而言没有优势可言。因此，买二套房最好还是使用正常的商业房贷。

三、房产抵押贷款的条件和注意事项

1. 房产抵押贷款需要房产证明产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，且未做任何其他抵押。

2. 抵押物必须有房产证和土地证，并未列入当地城市改造拆迁规划。

3. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4. 如果以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的需要提交离婚协议书或法院判决书。

6. 抵押贷款需要明确贷款用途，一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

7. 没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款。

8. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。

买二套房使用首套房抵押贷款并不划算，因为抵押贷款的利息成本更高，贷款年限和额度也有限制。商业贷款更适合买二套房。