物业在车位纠纷中的角色及职责

物业在车位纠纷中的角色非常重要，应该起到监管和协调的作用。作为小区管理机构，物业公司有责任维护小区内的秩序和规章制度，包括对车位使用的管理。物业应当明确规定车位的归属权，确保业主的合法权益不受侵犯。当发生车位纠纷时，物业应及时介入，调解双方矛盾，寻求解决方案，避免纠纷升级。

一、物业的监管和协调作用

物业作为小区管理机构，应该在车位纠纷中起到监管和协调的作用。物业应当明确规定车位的归属权，确保业主的合法权益不受侵犯。当发生车位纠纷时，物业应及时介入，调解双方矛盾，寻求解决方案，避免纠纷升级。物业还应当加强对车位使用的监管和管理，通过建立车位管理规定、加强巡查和监控等方式，加强对车位使用情况的监管，避免车位纠纷的发生。

二、物业的强制执行力

物业在处理车位纠纷时需要具备一定的强制执行力。在一些情况下，业主可能会违规占用他人的车位，而物业作为管理机构应当能够对违规行为进行严肃处理，确保规则的执行和公平性。物业应当建立健全的管理制度和执行机制，对违规占用车位的行为进行严肃处理，以维护小区内的秩序和公共利益。

三、物业对车位使用的监管和管理

在小区内，车位资源有限，合理分配和使用车位是保障业主权益和维护小区秩序的重要环节。物业应当加强对车位使用的监管和管理，通过建立车位管理规定、加强巡查和监控等方式，加强对车位使用情况的监管，避免车位纠纷的发生。物业车位岗位职责包括负责管理小区内的停车位资源，监督并维护停车场设施设备的正常运行，协助业主或租户解决停车位使用中的纠纷和问题，负责车辆停放的引导和指挥，定期巡视停车场，查看车位使用情况，协助保安人员维护停车场秩序，保障业主及车辆安全。

四、地下车库产权归属问题

地下车库的产权归属有三个可能性：一是归开发商的部分，如果开发商在建设地下车库时没有将成本和面积分摊到建设成本中去，则其产权完全归属开发商，业主没有所有权；二是归业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有；三是归政府，如果地下车库被设计为人防工程的一部分，则车库的所有权在区人防办。

物业在车位纠纷中扮演着重要的角色，应该起到监管和协调的作用，具备一定的强制执行力，加强对车位使用的监管和管理。只有物业能够有效履行职责，才能维护小区内的秩序和业主的合法权益。