买存量房的弊端及与商品房的区别

买存量房虽然价格相对较低，但也存在一些弊端。首先，存量房的状况可能不如新建房屋，可能存在一定的磨损或老化问题，需要额外的时间和金钱进行维修和翻新。

其次，存量房的产权状况可能较为复杂，可能涉及多个业主或继承人，这可能导致过户手续复杂，时间较长。

此外，存量房的地理位置可能不如新建房屋那样理想，可能缺乏新建住宅区的便利设施或更好的规划。

另外，存量房可能需要更多的维护和保养，包括管道、电线、屋顶等，这些费用可能会比新建房屋更高。

最后，存量房的改造可能受到一定程度的限制，如房屋结构、建筑规范等，这可能会影响购房者的装修计划。

一、存量房与商品房的区别

存量房和商品房在权属、价格、购买方式、房龄和质量、适用人群等方面存在明显的区别。

首先，存量房是指已经建成并有人居住的房屋，通常是二手房，其产权已经确立;而商品房是指由开发商新建的、未经过他人居住的新房，其产权在购房者购买后才能确立。

其次，存量房的价格通常较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施可能不太新;而商品房的价格通常较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。

购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易;而购买商品房则需要通过开发商或者房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。

存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，质量可能存在一定的隐患;而商品房是新建的房屋，房龄较短，质量相对较好。

存量房适合对房屋位置、周边环境等要求较高的购房者;而商品房适合对房屋质量、装修风格等要求较高的购房者。

二、存量房的优势和劣势

存量房的优势在于价格相对较低，适合预算有限的购房者。此外，存量房通常位于成熟的社区或城市中心地段，周边设施齐全，生活便利。

然而，存量房也存在一些劣势。首先，存量房的房屋状况可能不佳，可能需要额外的维修和翻新费用。其次，存量房的产权问题可能较为复杂，需要耗费时间和精力解决。此外，存量房的地理位置可能不如新建房屋那样理想，可能缺乏新建住宅区的便利设施或更好的规划。

另外，存量房可能需要更多的维护和保养，包括管道、电线、屋顶等，这些费用可能会比新建房屋更高。最后，存量房的改造可能受到一定程度的限制，如房屋结构、建筑规范等，这可能会影响购房者的装修计划。

购买存量房需要考虑到房屋状况、产权问题、地理位置、维护费用和改造限制等因素。与此同时，存量房与商品房在权属、价格、购买方式、房龄和质量、适用人群等方面存在明显的区别。购房者应根据自身需求和预算选择适合自己的房屋类型。