买二手房中介费支付时间及注意事项

一、买二手房需要注意的事项

在购买二手房之前，买方需要注意一些重要事项。首先，要核实卖方的身份和房主的证件真实性，以避免欺诈风险。其次，要查验房管局对卖方的房产证情况，包括共有权人、配偶同意、租赁情况和抵押情况等。此外，关键性约定和卖方的承诺应体现在买卖合同中，以免发生纠纷时无法举证。

二、买二手房中介费支付时间

一般情况下，买二手房在签约后给中介费。因为中介的服务是为了促成双方达成交易，当双方签约后，中介的服务就完成了，此时可以给中介结清费用。但也有人选择在网签后或过户后才给中介费，具体支付时间可以由买方自行决定。

三、买二手房付款方式

买二手房的付款方式一般有一次性付款和按揭贷款两种。对于一次性付款，常常出现买方不愿先付款，卖方不愿先过户的情况。为了规避交易风险，买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，尾款的支付时间可以约定为房产过户的日期。

四、买二手房其他费用结清

除了中介费和房款，买方还需要结清其他费用。在交房时，要仔细检查物业交验，确保水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用都已结清。此外，买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定不明确，导致交接时出现争议，因此在签订合同时应明确维修基金的结算数额。

买二手房需要注意卖方身份、房管局查验、关键性承诺等问题。中介费一般在签约后支付，但也可以在网签后或过户后支付。付款方面，可以分两次支付，并要结清各项费用和维修基金。只有在各项事宜都处理妥当后，买方才能顺利入住二手房。