房产面积误差处理方法及注意事项

一、面积误差的处理方法

根据相关规定，当房产面积误差比绝对值在3%以内时，买受人应据实结算房价款；而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应在30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。如果买受人选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，买受人需要补足面积误差比在3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。而当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业需要返还买受人面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款则需要双倍返还给买受人。

二、测量房屋面积的部门

购房者在需要测量房屋面积时，可以选择找房管局的测绘大队进行测量。他们的数据更加准确，与房产证上的面积基本一致。另外，也可以找装修公司进行测量，对每个房间的面积进行测量，然后将每个房间的面积相加得到房屋的总面积。

三、室内面积与室外面积的区分

房屋的室内面积和室外面积是不同的。室内面积主要是按照房子结构墙面的尺寸来计算的，而室外面积主要指的是阳台以及室外的廊房，这些不属于房子内部的面积。此外，室内面积和室内使用面积也是不同的，室内使用面积是指能够使用的面积，如卫生间、餐厅、起居室、过道、储藏室、卧室等。

四、购房时室外面积的费用

购房时，室外面积是需要支付一部分费用的，它被算入公摊面积中。公摊面积包括小区内的楼梯走道和公共设备所占的面积。室外面积的费用由小区内的业主平均分摊，因此费用不会太高。一般来说，居住在高层的公摊面积约占房子面积的20%。此外，公摊面积还包括走廊的面积，如果居住在高层，需要支付的公摊面积相对较多，因此在购房时需要综合考虑。