贷款买房首付怎么算

房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。
办理房贷的流程：
①签订房屋买卖合同。
②向银行提交贷款申请，如资料不齐全或不充足会要求追加提供，审批时间会在2周左右。
③问清银行经办人员放款时间，付首期款。
④与银行签订贷款合同，缴交相关费用，办理抵押以及保险等。签订贷款合同时，要看清楚条款，因为经办人员大部分是批量做这些贷款合同的，出现错漏是难免的。
⑤办理抵押手续，保险手续。
⑥放款，记得向银行索要贷款合同，借据，评估书，发票等，部分材料记得要银行加盖行政公章，因为在相关部门办事的时候需要提供这些材料。