屋顶防水漏水怎么办？修补方法和注意事项详解

一、重新做防水

如果屋顶防水层已经出现漏水问题，最彻底的解决方法就是将防水层全部铲掉，重新做一遍防水。这样可以确保防水效果达到最佳，彻底根治漏水问题。

二、堵漏剂修补

对于一些小裂缝导致的漏水问题，可以采用堵漏剂进行修补。可以沿裂缝凿开，将堵漏剂塞入裂缝中，堵住漏水的地方。也可以选择发泡型堵漏剂，如PU类，沿裂缝打针孔灌注堵漏。

三、排水处理

如果屋顶存在积水问题，可以考虑在屋面珍珠岩含水层开槽埋暗管，通过地漏等部位排水，尽量排除积水。这样可以减少屋顶漏水的可能性。

屋顶漏水修补注意事项

1. 在施工前，要清洗房顶，等水分完全干透后才能施工，避免出现起鼓等问题。

2. 选择大品牌生产的防水产品，虽然价格会贵一些，但防水效果更好，能避免后续麻烦。

3. 施工完成后要进行蓄水试验，建议时间至少1天以上，或者不间断淋水两小时以上，以确保防水效果。

4. 施工后要检查防水层是否有裂纹、起鼓、厚薄不匀、露胎以及皱皮等问题，及时修复。

5. 对于属于质保期内的屋顶漏水问题，应该由开发商负责维修。若开发商不予处理，可自行请人维修并保留证据，通过司法程序向物业或开发商追偿。若已超过质保期，则需要业主自行维修。

屋顶防水漏水问题需要及时处理，选择合适的修补方法和注意事项可以解决漏水问题，并确保屋顶的防水效果。在质保期内的漏水问题应该由开发商负责维修，超过质保期则需要业主自行维修。如有需要，也可以动用大修基金进行维修，但需要取得全体业主的同意。