房产证红本与绿本的区别及补办方法详解

一、红本与绿本的区别

1、名称与性质：

红本全称为《房屋所有权证》，是市场商品房的房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

绿本全称为《房地产所有权证》，是非市场商品房的房产证，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本只包含房屋使用权，土地所有权不属于房主，而是属于国家。

2、签发机关：

红本由房地产管理局或人民政府发放，而绿本由不动产登记的部门统一发放。

3、权利与交易限制：

红本意味着房子的所有权完全属于房主，具有占有、使用、收益和处分的权利，并且可以依法进行转让、赠与、贷款等行为。

绿本则不可以用个人名义对房子进行买卖，也不能进行银行的抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，也只能得到相应的补偿。此外，绿本房产一般为经济适用房或小产权房，其转手交易也会受到限制，如经适房规定5年内不得交易转让或办理抵押。

4、更换与转换：

绿本房产证可以申请转换为红本房产证，但必须经过房管局批准并补交购房差价，办理相关手续后才可以进行转让或抵押。具体的转换政策和流程可能因地区而异，建议咨询当地房管局获取详细信息。

二、房产证丢失后的补办方法

1、准备材料：

包括身份证、购房合同或赠与手续等相关证明文件，以及由社区或物业公司出具的房屋产权证明。

2、填写申请：

向房屋产权登记机构提交书面申请，说明证书遗失原因及房屋情况，并提供身份证明等材料。

3、缴纳费用：

可能需要缴纳查档费、登报费用等。

4、登报声明：

在报纸上刊登遗失声明，保存有声明的报纸，并在一定时间(如6个月)后，确认无异议。

5、案件入册：

测绘部门进行上门测量绘图，并将所有资料移交给不动产登记中心。

6、补发证书：

审批通过后，申请人会收到领证通知，凭收据领取补办的证件。