卖二套房子需要缴纳的税费及注意事项

一、卖二套房子需要缴纳的税费

卖二套房子需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和土地增值税。

1. 契税：对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 个人所得税：如果卖出的住房是持有满两年的住房可以免征增值税，对于卖出住房满足持有期限满五年且是唯一住房可以免征个人所得税。如果纳税人不能提供完整、准确房屋原值，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照房屋成交价格的1%核定征收。

3. 增值税：对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

4. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：这些税种的计税依据是增值税税额。

5. 印花税：产权转移书据的纳税义务人是销售方和购买方，税率为0.05%；权利、许可证照的纳税义务人是购买方，税率为5元/件。

6. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

二、卖二套房子的注意事项

1. 不要全权委托公证：如果卖房人的房子存在贷款按揭，需要委托中介和担保公司全权处理，但要注意中介可能违背卖方意愿，控制房产。同时，卖方要确保能够撤销公证并要求中介返还公证书。

2. 有租约的房屋要先确认优先购买权：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，并要求租房者出具声明书放弃该项权利。同时，卖方要告知买方有租客的存在，以免引起纠纷。

3. 卖方不可随意违约：根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，卖方解约需要返还双倍定金，但前提是卖方应当先启动解约程序。如果买方先启动强制履行程序，卖方可能会被判决强制履行。如果买卖双方是个人签定的合同，卖方主动违约可能面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

卖二套房子需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和土地增值税。卖方在办理过程中需要注意不要全权委托公证、确认有租约的房屋的优先购买权以及不可随意违约等事项。