房产营业税怎么算

房产交易营业税也叫增值税，计算方式为将不足2年的住房对外销售时按照5%的征收率全额增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售可以免征增值税，非普通住房按差额5%征收增值税。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳房价5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳。营业税是对提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，向其所取得的营业额征收的一种税。
兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额，未分别核算销售额的，从高适用税率，纳税人销售货物或者提供应税劳务，其不足部分可以结转下期继续抵扣。