央行降息房贷利率是否会跟着降？

央行降息对于房贷利率是否会跟着降低是一个备受关注的问题。根据最新公布的数据，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。这意味着全国的房贷利率政策下限将调整至3.75%，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整。

一、央行降息对房贷利率的影响

央行降息会对以LPR为基准的房贷利率产生影响。如果贷款利率变化周期不够一年，即使央行降息了，也不会让房贷金额减少。只有当贷款利率变化周期到达后，银行会根据最新一期的LPR来制定接下来一个周期的房贷利率。如果在这个时候LPR下降，贷款人就可以享受到房贷利率下调的红利。

二、降低房贷利率的方法

如果贷款利率太高，借款人可以考虑以下几种方法来降低利率：

1. 更换申贷银行：借款人可以找到一家房贷利率更低的银行，提交申贷资料并等待银行审批。这种方式需要找到担保公司将原贷款银行的钱还清后再办理房贷。

2. 更换申贷方式：借款人可以将商业贷款转成公积金贷款，因为公积金贷款的利率通常较低。但这种方式需要获得原商贷银行同意，并通过公积金中心审核，还要一次性结清原商贷未还的贷款。

3. 提高个人资质：借款人可以通过提高房贷首付款、改善个人信用和还款能力等方式来提高个人资质。此外，如果资金实力较强，还可以在贷款前在银行买理财或存定存。

4. 选择等额本金的还款方式：如果房贷采用等额本息的还款方式，可以考虑选择等额本金的还款方式。虽然前期月供较高，但总利息支出会相对较少。

5. 等待LPR调整：如果房贷利率是浮动利率，即采用LPR加基点的计算方式，那么LPR的降低可能会导致房贷利率相应降低。通常，LPR每年变动一次，通常在次年1月1日。

通过以上方法，借款人可以降低房贷利率，减少利息支出，从而节省贷款成本。