契税超过三年不退，如何申请退税？

一、契税退税的条件

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，契税退税需要满足以下条件：

1. 土地、房屋权属转移行为被判定为无效、被撤销或被解除，并将土地、房屋权属变更至原权利人。

2. 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款。

3. 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。

4. 符合契税减免政策但未享受优惠，或在缴纳契税时全额缴纳而未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税。

5. 购房人重复缴纳契税，即同一户主在同一房号交纳两次契税。

6. 实测面积和预售面积误差导致多交契税，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。

7. 购房者因开发商原因未拿到房产证，可以要求退房或退还契税。

二、契税退税所需材料

申请契税退税需要准备以下材料：

1. 契税完税证

2. 房屋销售不动产同意发票

3. 购房者身份证

4. 购房首付款收款收据

5. 银行存折（卡）

6. 房屋买卖合同等资料

三、常见情况下的退税途径

根据不同情况，契税退税的途径也有所不同：

1. 如果已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳契税。

2. 在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3. 若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税可以全额依申请办理退税。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人在缴纳契税时如发现多缴的税款，可以在三年内向税务机关申请退还。购房者在申请契税退税时需要准备相应的材料，并根据不同情况选择合适的退税途径。希望本文能对大家了解契税退税有所帮助。