租赁房买下来产权房需要哪些手续

一、确认购房资格

根据法律规定，购房者需要审查开发商的资格手续是否健全，即所谓的“五证”是否完备。这包括开发商的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。购房者应仔细核实开发商的资格，确保购房的合法性和安全性。

二、签订购房合同

购房者与出售方签订正式的购房合同，并支付定金。购房合同是双方约定的法律文件，包括房屋的价格、交付时间、维修责任等事项。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

三、支付购房款项

购房者按照合同规定时限内，持《购买住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。购房款项的支付应按照合同约定的方式和时间进行，确保资金的安全和及时到账。

四、获取相关证明文件

购房者需要获取《房地产权证》、房地产权属证明书、经房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同等相关证明文件。这些文件是购房者合法拥有房屋产权的重要凭证，应妥善保管。

五、办理产权转移手续

购房者与出售方共同到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。购房者应积极配合管理部门的工作，确保产权转移手续顺利进行。

六、缴纳税费

根据交易房屋的性质，购房者需要缴纳相应的税费。这包括契税、增值税和个人所得税等。购房者应按照税务部门的规定，及时缴纳税费，避免因未缴纳税费而导致的法律风险。

七、领取产权证书

在完成产权登记变更后，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。产权证书是购房者合法拥有房屋产权的最终凭证，应妥善保管。

购买租赁房的注意事项

一、核实房屋产权

购买租赁房时，首先要核实房屋的产权是否清晰，确认房东是否为房屋的合法所有者，并检查房屋的产权证书等相关文件。购房者可以通过房地产交易管理部门查询房屋的产权信息，确保购房的合法性和安全性。

二、了解租赁情况

购买租赁房时，需要了解房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金、租户情况等。特别是要注意租赁合同中是否有关于买卖房屋的条款，以避免未来的纠纷。

三、考虑投资价值

购买租赁房时，需要考虑其投资价值。要了解该区域的租金水平和房屋的未来升值潜力，以评估投资的可行性和回报。

四、注意房屋状况

购买租赁房时，需要仔细检查房屋的状况，包括建筑结构、装修情况、设施设备等。特别是要注意房屋是否存在安全隐患或需要大修的情况，以避免购买后承担过多的维修费用。

五、了解相关政策和法规

购买租赁房时，需要了解相关的政策和法规，包括当地的房地产政策、税收政策、租赁法规等。这有助于避免因不了解政策而导致的法律风险和经济损失。

六、与房东协商

购买租赁房时，需要与房东进行充分的协商和沟通，明确双方的权利和义务。特别是在购买过程中，需要与房东就房屋的价格、交付时间、维修责任等事项达成一致意见。购房者应保留与房东的书面沟通记录，以备日后维权之需。

通过以上手续和注意事项，购买租赁房买下来产权房将更加顺利和安全。购房者应认真履行自己的义务，保护自己的权益，同时也要遵守相关的法律法规，维护良好的购房秩序。