拆迁时租客应获得怎样的补偿？如何处理租户不搬迁的情况？

一、拆迁时租客应获得的补偿

根据相关法律规定，拆迁时租客可以要求适当的补偿和相应损失的赔偿。对于解除租赁关系的情况，租客可以要求被拆迁人支付1-3个月的房租作为补偿。而对于解除租赁关系达不成协议的情况，租客可以要求被拆迁人对其进行安置，包括搬迁费、安置费等。

二、处理租户不搬迁的情况

当租户拒绝搬离时，房东可以通过法律途径进行处理。首先，房东需要了解相关法律法规，根据《民法典》规定，租赁合同期满后，承租人应当在合同期限届满后及时腾空房屋，房东可以收回房屋。如果与租户的沟通无法解决问题，房东可以寻求法律途径，通过法院起诉要求租户搬离。如果租户仍然不搬离，可以申请强制执行。

三、妥善安置租户

在处理租户不搬迁的情况时，也要注意妥善安置租户。房东可以提供一定的搬迁补助或者协助租户寻找新的住所等。在处理过程中，要注意保护租户的合法权益，不能侵犯其合法权益。

四、拆迁补偿诉讼的特点

拆迁补偿诉讼是指拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动。拆迁补偿诉讼的特点包括：原告是拆迁人、被拆迁人或与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织；被告是特定的国家行政机关拆迁管理部门；诉讼的客体是拆迁管理机关的具体行政行为；诉讼的目的是为了维护被拆迁人的合法权益；拆迁补偿诉讼是一种司法活动，必须在国家审判机关的主导下进行。

通过了解拆迁时租客应获得的补偿和处理租户不搬迁的情况的方法，可以更好地保护租户的权益，确保拆迁过程的公平和合法性。同时，拆迁补偿诉讼也为拆迁当事人提供了一种维权的途径。