业主收房验房的注意事项

一、证件核查

首先要检查开发商是否提供了完整的证件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等。这些证件是开发商对房屋质量和使用说明的承诺，业主在收房时要仔细核对，确保开发商提供的证件齐全合法。

二、房屋外部检查

在验房过程中，业主需要观察楼栋外立面是否完好，无水渍，瓷砖是否牢固，以及楼栋是否存在倾斜或下沉的情况。同时，还要检查楼栋的单元门和门禁设施是否完好，楼道楼梯的安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

三、配套设施核对

业主在验房时要核对购房合同中的附件，确保配套设施完善，并核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致。配套设施的完善与否直接关系到业主的居住体验，因此在验房时要格外注意。

四、门窗检查

业主需要查看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，开关门是否灵活。门窗的质量直接关系到房屋的安全性和隔音效果，因此在验房时要仔细检查。

五、漏水情况检查

在验房过程中，业主需要注意屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。漏水问题是房屋常见的质量问题之一，业主要及时发现并解决，以免给日后的居住带来困扰。

六、验房人员与工具

最好请专业的验房师或有相关经验的人士进行验房，以确保能更准确地判断房屋的实际情况。同时，验房人员需要携带必要的工具，如测量工具、手电筒等，以便更好地进行检查。