借名买房的法律风险及应对措施

一、出名人反悔风险

根据借名买房的约定，如果出名人反悔并未提供充分证据证明借名买房合同关系的成立，借名人可能难以取得房屋所有权。为避免此风险，借名人应尽量确保与出名人签订书面协议，并保存相关证据。

二、财产保全风险

由于房屋登记在出名人名下，如果出名人有其他债务，债权人可以向法院申请财产保全，并查封所借名购买的房屋。借名人需意识到这一风险，并在借名买房时进行充分的风险评估。

三、房屋被擅自处分风险

如果出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋所有权，借名人可能无法追回房屋。为避免此风险，借名人应与出名人签订明确的合同，并确保房屋过户手续合法有效。

四、应对措施

为降低借名买房的法律风险，借名人可以采取以下措施：

1. 确保与出名人签订书面协议，并保存好相关证据；

2. 在借名买房时进行充分的风险评估，了解出名人的债务情况；

3. 与出名人签订明确的合同，确保房屋过户手续合法有效；

4. 定期查询房屋登记信息，确保房屋所有权的安全。

借名买房存在着诸多法律风险，借名人应充分了解这些风险，并采取相应的应对措施，以保障自身的权益。在借名买房过程中，建议借名人与出名人签订书面协议，并妥善保存相关证据，确保自己能够取得房屋所有权。同时，借名人还应定期查询房屋登记信息，以确保房屋所有权的安全。