二套房按揭贷款和抵押贷款哪个更划算？

一、按揭贷款用途明确

通常来说，若贷款目的就是为了购买二套房，选择按揭贷款更划算。按揭贷款专门用于购房，而抵押贷款的资金用途有限，不能用于购房或其他投资。

二、按揭贷款额度有保障

按揭贷款的额度是根据二套房限制的首付比例和房屋交易价格来计算的，满足条件就能成功贷款购房。而抵押贷款的可贷额度要根据抵押房产的价值，不稳定且缺乏保障。

三、按揭贷款首付门槛降低

一些城市对于首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例大幅下调至30%，降低了二套房按揭贷款的准入门槛，不再需要通过抵押贷款冒险购房。

四、按揭贷款期限更长

按揭贷款的最长期限是30年，而抵押贷款一般只有10年。期限越长，还款压力越小，且可贷金额更多，对于购买二套房的贷款来说，期限长的更保险。

五、按揭贷款利率更低

二套房按揭贷款可以申请住房公积金贷款，利率较低。而抵押贷款的利率不会低于贷款市场报价利率，相比之下，按揭贷款的利率更有优势。

六、抵押贷款还款压力大

抵押贷款需要偿还三方的债务，还款压力更大。由于抵押贷款期限短，需要缩短3倍期限，还款压力必然巨大。

七、抵押贷款手续复杂

抵押贷款需要提供明确的贷款用途，如营业执照、经营场所、经营流水等真实凭证。手续复杂且风险较大，一旦发现违规造假，贷款会被终止。

按揭贷款需要的材料

银行按揭贷款购房需要准备身份证明、收入证明、财产证明、授信贷款申请表、银行流水证明、购房证明和征信证明等材料。具体要求需咨询银行相关人员。

选择按揭贷款购买二套房更划算，因为按揭贷款用途明确、额度有保障、首付门槛降低、期限更长、利率更低、还款压力小，而抵押贷款风险大、手续复杂。