公积金贷款额度受哪些限制？

公积金贷款是许多购房者的首选，因为它具有较低的利率和较长的还款期限。然而，公积金贷款的额度受到一些限制。下面我们来详细了解一下。

一、信用评估

银行在审批公积金贷款时会对借款人进行信用评估。虽然相对商业贷款来说较为宽松，但如果借款人有严重的不良记录并且欠款不还，会对公积金贷款产生一定影响。

二、还贷能力

在职员工需要提供公司出具并盖章的薪资收入证明，非在职员工需要提供固定资产收入证明及担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人通常能申请到更高的贷款限额。

三、房屋价格

房屋价格对贷款起到限制性作用。贷款额度的计算公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数即所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

四、其他限制和规定

离职员工使用住房公积金申请贷款最高限额为40万元，而在职员工且继续缴纳住房公积金的最高可贷款额为50万元，与配偶一起最高可贷款70万元。贷款金额不能超过个人住房公积金账户余额的10倍，余额不足2万元的按2万元计算。此外，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

公积金贷款的好处

首先，只有参与缴纳住房公积金的职工才能申请公积金贷款，这保证了贷款资金的合法来源和公积金的正常运作。其次，申请贷款前，需要至少持续存缴六个月的公积金，这确保了申请人有良好的还款记录和稳定的工作和收入状况。此外，夫妻双方在一方未结清贷款本息前都不能再申请住房公积金贷款，以避免夫妻双方同时负债过重。最后，贷款人在申请住房公积金贷款时需要具备稳定的经济收益和偿还贷款的能力，并且没有金额较大、可能影响偿还能力的负债。

公积金贷款的额度受到信用评估、还贷能力、房屋价格和其他限制和规定的影响。购房者在申请公积金贷款前需要了解这些限制，并确保符合申请条件。公积金贷款是一种较为优惠的购房贷款方式，但也需要购房者有良好的信用记录和稳定的经济状况。