买房买三不买四的意思及选房技巧

一、买房买三不买四的意思

根据买房买三不买四的原则，买房时应选择朝南的房子，以保证更好的采光和通风。同时，边户相比中间户有明显的优势，包括通风、采光效果更好、噪音较小和户型更加方正。此外，选择三室的房子可以满足更多人的居住需求。

二、不买四的原因

1. 不带院子的1楼容易潮湿，引发蚊虫滋扰，并容易成为小偷青睐的对象。此外，1楼也容易受到外部噪音的影响。

2. 不带阁楼的顶楼在夏天需要一直开着空调，因为没有阁楼起到隔热的作用，顶楼的房子就像一个锅炉房一样。此外，顶楼房子的渗水问题也需要考虑。

3. 腰线层的采光面减少，容易积水、渗水，且清理起来比较费力。

4. 设备层通常噪音较大，且或多或少会有辐射。

三、选房技巧

1. 注意楼间距，避免楼栋之间距离太近，以保护隐私和采光。

2. 尽量避免买临街的楼房，以避免噪音和尘土飞扬的问题。

3. 重视房间的朝向，尤其是卧室和客厅的朝向，朝南和朝东是较好的选择。

4. 根据个人需求选择合适的楼层，一至四楼通常都是不错的选择。

5. 避免电梯门正对着自己的家门，以避免电梯运行带来的噪音和静电干扰。

6. 冬季关注采光和供暖问题，夏季关注排水和防潮问题，阳台是居家不可或缺的部分，最好选择有阳台的房子。

7. 优先选择所有房间都有窗子的户型，客厅和主卧最好在朝阳的位置。

8. 室内设置要合理，动静区分开，干湿区相连，客厅和主卧最好在一个方位。

9. 尽量避免选择不规则的户型，方方正正的房子更容易装修。

10. 关注小区环境和周边配套设施，包括学校、医院、交通、商场和物业情况。

11. 考虑地段的发展潜力，包括地铁情况、周边环境和其他房地产开发情况。

12. 根据工作情况选择合适的位置，考虑工作地点的变动性和方便性。

13. 考虑未来的居住人口，选择适合居住人口的房子。

14. 根据自身经济状况确定首付和月供的承受范围，避免超出自己的能力范围。

买房买三不买四是一种选房的原则，通过选择南向房、边户和三室房，以及避免购买不带院子的1楼、不带阁楼的顶楼、腰线层和设备层的房子，可以提高居住的舒适度和品质。在选房时，还需要注意楼间距、朝向、楼层、电梯位置等因素，以及小区环境和周边配套设施的情况。根据个人需求和经济状况，选择合适的房子，才能满足自己的居住需求。