按揭买新房为什么要做委托公证？

一、规避风险的必要性

按揭买新房做委托公证主要是为了规避风险。公证可以证明法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性，具有法律上的证据效力。在人民法院审理案件时，如果涉及某项文书并且该文书经过公证证明，法院可以直接采证，而无需再次调查和收集证据。这样可以节省时间和精力，提高案件审理效率。

二、注意事项

1. 双方当事人应是完全自愿无偿签订委托公证。在办理房产赠与公证时，公证员应审查双方当事人是否完全自愿无偿签订合同。特别是对于没有亲属关系或朋友关系的赠与人和受赠人之间的赠与，公证员应审查双方当事人办理公证的真实目的，以防止明赠暗买的情况发生。

2. 受赠人需办理房产变更手续。根据《民法典》规定，赠与的财产需要办理登记等手续时，受赠人必须办理相关的房产变更手续。只有在办理登记等手续后，房产的所有权才会发生转移，赠与才能对抗第三人。

3. 经过公证的赠与合同不可随意撤销。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但对于具有公益性或经过公证的赠与合同，不适用这一规定。赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的，受赠人可以要求赠与人交付赠与的财产。

按揭买新房做委托公证是为了规避风险，公证可以证明法律行为和文书的真实性和合法性。在办理房产公证时，双方当事人应注意自愿性、房产变更手续和公证合同的不可撤销性。这样可以确保买房过程的合法性和安全性，保护双方当事人的权益。