公积金贷款买房对账户余额有要求吗？公积金贷款额度计算

一、公积金贷款额度计算

办理公积金贷款需要满足一定的条件，包括连续缴存六个月以上、账户正常缴存状态、无公积金贷款记录或已结清，并且有稳定合法的经济收入来源和良好的个人信用记录。公积金账户余额是计算贷款额度的重要因素。

1. 根据账户余额计算：

如果购买的是限价商品房、经济适用房或首套房，贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍，账户余额低于2万元的，按2万元计算。如果购买的是第二套住房或公有现住房，或者用公积金贷款在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

2. 根据房子的价格计算：

贷款额度不高于房子总价的一定比例，具体比例根据购房者的贷款资质和公积金缴纳情况确定。购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不高于房子总价的80%。购置第二套或符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不高于房子总价的70%。

3. 根据借款人的经济能力计算：

单身借款人的贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。已婚借款人的贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

二、公积金贷款申请要求

办理公积金贷款需要满足一定的条件，包括连续缴存六个月以上、账户正常缴存状态、无公积金贷款记录或已结清，并且有稳定合法的经济收入来源和良好的个人信用记录。只要满足这些要求，一般就能顺利办下贷款。

三、公积金账户余额对贷款的影响

公积金账户余额是计算贷款额度的重要因素，正常情况下，账户余额越多，贷款额度也越高。但是贷款额度也有封顶，具体额度根据各地的规定而定。

办理公积金贷款买房对账户余额没有要求，只要满足连续缴存六个月以上、账户正常缴存状态、无公积金贷款记录或已结清，并且有稳定合法的经济收入来源和良好的个人信用记录，就可以申请贷款。公积金账户余额会影响贷款额度计算，具体计算方式根据账户余额、房子价格和借款人经济能力等因素来确定。