存量房贷款利率高怎么办

存量房贷款利率高是很多购房者面临的问题，但并不意味着没有解决的办法。下面将介绍几种解决存量房贷款利率高的方法。

一、卖旧换新

在市场条件允许的情况下，可以考虑出售现有房产并购买新房，利用新房贷款的较低利率重新贷款。这样不仅可以解决存量房贷款利率高的问题，还可以换一个更适合自己的房子。

二、更改还款方式

考虑调整还款方式，如采用“先息后本”的方式，短期内减轻月供压力，但需注意长期总成本和后续月供增加的风险。这种方式可以在一定程度上缓解存量房贷款利率高带来的压力。

三、提前还款或部分还款

如果手头有余钱，可以考虑提前还款或部分还款来减少贷款本金，进而减少利息支出。这样可以有效降低存量房贷款利率高带来的负担。

四、与银行协商

主动与贷款银行沟通，了解是否有可能重新谈判贷款合同，争取更低的利率。部分银行可能为了维持客户关系或响应政策号召，愿意调整贷款条件。与银行协商是解决存量房贷款利率高问题的有效途径之一。

五、转换贷款产品

探索是否存在更优惠的贷款产品可以替换现有贷款，比如商贷转公积金贷款(商转公)，如果符合条件，可以享受更低的公积金贷款利率。这种方式可以有效降低存量房贷款利率高带来的负担。

存量房贷和新增房贷的区别

存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，而增量房贷则指的是新建的房屋，包括新开发的住宅小区、商业综合体等。

存量房因为年代久远、装修老旧等原因，价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。增量房因为是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。

由于增量房的价格相对较高，投资增量房需要较大的资金投入，但其品质较好，未来的升值空间也相对较大，因此具有较高的投资价值。存量房则因为价格较低，投资门槛较低，但由于品质较差，升值空间也相对较小。

增量房的建设可以带动经济发展，因此政府通常会给予一定的政策支持，例如土地出让、税收优惠等。存量房因为已经存在，政府的政策支持相对较少。