公积金还房贷的方式及办理流程

公积金还房贷的方式取决于借款人是否办理了公积金对冲还款业务。如果借款人办理了公积金对冲还款业务，那么还款可以直接从公积金账户扣款。具体来说，有两种情况：

一、冲还贷按月冲

每月定期将公积金账户里的余额冲抵公积金贷款当月应还的本息。

按年冲

到了年底时直接抵扣一年内的房贷还款总额。

二、提取公积金账户余额偿还房贷

在这种情况下，不是直接从公积金账户余额扣除，而是需要借款人办理公积金余额的提取业务，然后将提取的款项用于偿还房贷。

对于纯商业性住房贷款，通常不会直接从公积金账户扣款。而住房公积金贷款或组合贷款(商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合)才可以直接从公积金账户扣款。办理这项业务需要满足一定条件，包括贷款已发放且无逾期、公积金账户正常缴存且未欠缴3个月以上，以及公积金余额不低于月还款额的6倍等。

公积金冲还贷款怎么办理

要办理公积金冲还贷款，可以按照以下步骤操作：

1、确保满足条件

您需要确保您的公积金账户状态正常，账户余额充足，并且在过去一年内没有逾期欠款，以及当前没有3期以上的逾期记录。

2、准备必要的材料

包括但不限于：有效的身份证件(原件)、如有配偶参与，还需提供配偶的身份证和结婚证原件、银行出具的住房公积金借款合同原件。

3、填写相关文件

可能需要填写如《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》等相关文件。

4、提交申请

将上述材料提交给负责住房公积金业务的银行或者公积金管理中心。

5、等待审批

银行或公积金管理中心会对您的申请进行审查，通常在一个月内给出审批结果。

6、签订协议

一旦您的申请得到批准，您将需要与银行签订相关的协议，并确定每月从您的公积金账户中扣除的还款金额。

7、开始还款

从次月开始，银行会根据您签订的协议从您的公积金账户中自动扣除用于归还贷款的本息。

需要注意的是，不同地区可能有不同的具体规定和流程，建议大家咨询当地的住房公积金管理中心确认具体办理方式。