如何办理公积金贷款及注意事项

一、咨询与准备

首先，需要到所在市的公积金中心或县管理部进行咨询，确定贷款银行，开立还贷账户，并准备相关材料。

二、提出申请

携带身份证、购房合同、收入证明、征信报告等相关材料到银行或公积金中心提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表。

三、中心审核

银行或公积金中心受理申请后，会对提交的材料进行审查，包括申请人的公积金缴存情况、贷款条件、购房合同的真实性等。

四、银行调查

贷款银行会对申贷资料和个人信用记录进行进一步的调查和评估。

五、签订合同

审核通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理房屋抵押手续(如果需要)。

六、银行放款

签订合同后，公积金中心核准贷款，并将贷款基金划拨给银行，银行按合同约定发放贷款。

办理公积金贷款的注意事项

1、贷前想清楚贷后不能改

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，适用于在贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。而等额本金还款方式的特点是每月偿还额逐步减少，借款人开始还款的压力较大，后期压力较小，这种方式较适合于有一定积蓄的借款人。在贷款金额相同的前提下，等额本金的还款总利息比等额本息少。需要注意的是这两种还款方式一经确定，还款人不得再更改。

2、公积金贷款未还清不能再使用公积金购买二套

借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。