没有房产证的房子如何买卖？买卖双方需注意的事项

一、签订协议并公证

根据法律规定，买卖双方可以先行签订购买协议，并到公证处办理协议公证。这样可以确保双方的权益得到保护。同时，还可以考虑办理委托书公证，以便将来产权证下发后，可以直接完成过户，无需再联系原房主。

二、等待产权证办理

在签订购买协议后，双方可以约定，在房产证能够办理下来之后再进行正式的过户手续。在此期间，买方可能需要预先支付部分或全部款项，但这对买方来说存在较大风险。因此，在支付款项之前，买方应充分了解房产证的办理时间，并在合同中详细约定违约责任及补偿措施。

三、特殊情况下交易

在特殊情况下，比如商品房未竣工验收阶段，理论上可以尝试更名，但这需要开发商的配合，并且需符合相关政策规定，可能涉及额外费用。因此，在进行特殊情况下的交易时，双方应当对房产进行全面了解，明确房产证预计的办理时间，并在合同中详细约定违约责任及补偿措施。

四、购买没有房产证的风险

购买没有房产证的房屋存在很大的风险，可能会涉及到产权纠纷、无法办理过户手续等问题。因此，在决定购买没有房产证的房屋之前，买方应充分评估风险，并考虑咨询法律专业人士的意见，以避免不必要的麻烦和损失。

购买没有房产证的房屋需要谨慎对待，买卖双方应当遵循法律规定，签订协议并公证，等待产权证办理，或者在特殊情况下进行交易。同时，购买方应充分评估风险，并咨询法律专业人士的意见，以确保自身权益得到保护。